第二天的时候，杜先生果然对大家说起了希望大家来开发普东鹿家嘴的建议。最新地址发送任意邮件到 ltx Sba@gmail.ㄈòМ 获取

本来大家都是心里有梦想的，听着这个不觉当场振奋起来。

只不过杜先生很聪明，只说的是有这么一个预案，如果大家有什么想法，可以写成一个个的方案拿给他，他再慎重考虑。

当然他也不是逗大家开心的。

下一步，杜先生便提起沪海市府事将要进行考察和讨论，最迟会在今年年底给出一个结果。

卖土地是肯定要卖的，但具体卖多少，卖哪个区域的土地，价格是多少，还是一个未知数。

哦，对了，不能叫卖土地，只能是出让土地使用权。

商业住宅是70年，商业经营地产是40年。

这是在粤州和南湾已经形成规矩的方法，杜先生自然是顺手拿过来用，不用担心别指责。

对于这个土地年限，香江的富豪也没有什么意见。

殷俊自然也是赞同的。

前世在网上，超过20年的时间，一群网民们和无知的民众们，都在热烈讨论华国的土地和房屋政策有多么的落后。

最重要的一点观点，就是“家外国的房子是永久的，而我们华国的却是租赁给你的，70年之后就不属于你了，简直是无耻！”

殷俊最开始也是这些中的一员，但经过了解了更多之后，他就没有这种幼稚的想法了。

最初传出这样说法的，不是无知到极点，就是别有用心。

是！

外国，包括本、美国、英国，甚至是我们国家的香江，房屋和土地产权都是永久的。

但这有一个最基础的前提。

那就是你需要每年缴纳房产税。

大致来说，应该是房屋价值的1%2%左右。

只要你一年不缴纳房产税，那么政府便会收这个土地，进行重新出售和拍卖。

我们取中间值来说，平均一个房子一年需要缴纳房屋价值的5%。

那么这个数字乘以70年是多少？

105%。

差不多就是房屋价格的一倍的，对不对？

换句话来说，外国买的土地和修建的房子，每70年的缴税就相当于他们再买一块同样的土地和房子。

好了。

华国可是没有法律意义上的房产税的。

那么我给你70年的房屋和土地权益，是不是就相当于也是你每年都缴纳了5%的房产税了呢？

只不过它没有体现在每一年，而是由70年的这个周期来体现的。

所以，70年产权每年5%的房产税。

看懂了吧？

国家其实是收了我们每个的房产税的，只不过是一次的收70年，是等到你住满了70年再一次收走，然后这房子和土地就不是你的了。

因此国外的土地私有，其实和我们这种租赁70年大致上是一样的。

本质上两者都不是平白无故、什么都不做就可以传给后代子孙的财产。

稍微有点不一样的，是我们国内这边买的房子，70年之后，你不一定能在原址上面继续的修房子买房子，或许要移到别的地方去买。

民众们的脑袋太单纯了，也太在乎这种“千秋万代传给子孙的财产”问题了，所以才在这么清楚明白的问题上转不过弯来。

可笑的是，在有心的推动下，这样简单的问题，20年都没有得到科普，反而是越传越离谱，闹得群激愤了。

到眼前来。

土地买卖自然是大家最关心的，不过这一次还有比如曹光标这样的纺织大王、包钰刚这种船业大王等等各行各业的来，所以许多还要进行另外的考察。

就连郑羽彤和李超，都跟着去看了沪海的轻工业工厂、小家电工厂、食品工厂。

不管你到底最后要不要合作，反正这个姿态是要做出来的。

殷俊当然也在群中，而且他又是被重点照顾的。

比如说沪海市府事排名前五的一位副职骆先生，就积极在给殷俊推荐沪海的食品六厂。

沪海市的国营食品工厂很多，这食品六厂做的是一些糕点和方便食品。

其中有一项便是方便面。

只不过他们的方便面却是比不了麒麟集团的红烧牛面，是一丁点都比不上。

自从红烧牛面打了沪海市场之后，它就占据了沪海市方便面市场95%的份额，打得别的产品是落花流水。

而沪海同时又是红烧牛面销量最多的一个城市，占据了总销量的5%。

可别小看这个5%，考虑到红烧牛面已经打了华国的乡镇市场，是面向全国的一个产品，一年下来，5%的份额也有7500万包了！

现在沪海有多少？

没有迅速的扩张，不过是500多万而已！

正因为被打得落花流水，没有半点挣扎的余地，现在沪海食品六厂的方便面生产线，已经几乎完全停工了，至少有500多陷了没有活儿的窘迫之中。

现在还没有什么下岗的说法，但这么多空闲着，生产规模减少了大半，食品六厂也很着急，央求着上面想想办法，看看能不能找点别的活儿做。

正巧这一次访问考察团就有殷俊在，所以骆先生灵机一动，想着能不能和麒麟集团达成一个合作协议，让他们跟食品六厂合作，成立一家生产红烧牛面的分厂。

这样麒麟食品公司能增加产量，而食品六厂又能起死生。

殷俊听到骆先生的想法时，不由得感叹，这个时候的许多官员，还真是太天真，想得太简单了。

麒麟食品公司堂堂的一个行业巨无霸，在方便面这个产业上纵横无敌手，你喊我来跟你们合作我就来啊？

而且居然是以合作的身份？

平等合作？

对不起，我为什么不自己做呢？

为什么我要在沪海来，还要接手你们那么多的中老年工、那么多的旧设备、那么多的负担呢？

我到哪个城市不可以按照自己的意愿来，不可以得到比你这边更多的好处啊？

有上述的想法，倒不是说现在殷俊成功了，就飘起来了，就自大起来了。

而是以正常的香江商的思考方式，便是如此的。

殷俊自然没有那么刻薄，他只是婉拒了现在展开谈判商议的建议，让食品六厂去华京找牛总经理商谈。

骆先生又不是傻子，一看就明白，这是殷俊的兴趣不大，逐也不再多说。

一个食品厂的前途和殷俊来比较，孰轻孰重，那是非常显而易见的。

其实骆先生不知道，殷俊对于沪海，从来都没有任何轻视，反而是很在乎。

对于这个辐整个华东地区的华国第一商业重镇，殷俊是垂涎已久。

只是殷俊也和李超、郑羽彤一样，知道什么叫做饭要一一的吃，路要一步一步的走。

别看殷俊现在的麒麟集团总资产实际上已经超过了150亿美金，在发现了西澳州的圣诞溪铁矿后，更是增到了接近300亿美金的估值。