香江的地方很小，所以他们如果总结什么东西的话，通常搜集资料都会非常的快，从而形成统计数据。地址失效发送任意邮件到 Ltxs Ba@gmail.com 获取最新地址

之前的电视收视率就是如此，电影的票房也是如此，市场的反应程度也是如此。

如果有什么好的事，一天都能传遍整个香江。

相反的，如果有什么负面消息，一天也能全香江皆知。

前世在电讯盈科陷困境的时候，李超就叫儿子过来，陪着吃了顿中午饭，下午的时候，电信盈科的票就大幅度上涨。

要是换到别的地方，这是根本不可能的事。

市场的反应，一般都是要经过发生、发酵、转变等等的过程，三五天甚至更久的时间，都是可能的。

即便是在现在的1983年1月，一些关于去年经济形势的统计工作，也是很快的出现在了报纸上。

对。

还是《麒麟报》。

别看《麒麟报》是免费报纸，但它的许多版面，都做得很细，比许多专业的报纸都要强。

不仅仅是它的娱乐版，连通它的经济金融版，也是同样的优秀。

这样的优秀，当然也不是凭空而得，而是《麒麟报》花了大价钱来组织手、聘用各路英，才做出来的。

许多香江大学的教授，包括一些咨询公司的高层，都会为《麒麟报》撰写文章，写一些并不是随处可见的品文章，这样读起来就会很好，让感受到了思维和知识的力量。

而不是像是那些娱乐新闻一样，你看一看，乐一乐，八卦一阵子，也就完了。

总体来讲，1982年的香江经济，呈现了一种断崖式的跌幅。

就拿市来说，前半年市都还在上上下下的起伏，有波动，但并不夸张。

可等到谢利源金铺的黄金券事件一发，引发了恒隆银行等银行的被挤兑，引发了财务贷款公司的被彻查，一系列的金融震，直接表现在了市上面。

那一个月的时间，市大跌了超过8%。

本以为这就已经更严重的了。

没想到就在9月底，铁娘子在华京跌了那么惊天一跤，这下子香江的市所有的担心悲观绪，全部都发了出来，一路跌。

到了12月底的时候，香江市指数已经从1000多点跌到了600多点，总跌幅超过35%，市值蒸发超过一千亿，创下了有史以来的记录。

不知道多少的中小公司因此而倒闭，不知道多少大公司，不得不断尾求生，卖掉自己的好资产，来寻求保全自己。

你以为市就是最惨的了？

错了！

楼市比它更惨！

而且是更加的凄惨！

整个1982年，香江的地价，普遍下跌了40%-60%不等，即便是政.府拍卖的许多优质土地，也是屡屡的流拍，没有敢下手。

大家普通了解的，还仅仅是普通的居民屋邨土地价格，实际上这一块的土地价格，根本就不是下跌最多的。

香江跌幅最大的是工业用地和高级住宅用地。

就拿殷俊所住的施勋道20号的豪宅庄园来说，当年邱得根买下来送给殷俊的价格是3600万。

短短几年的时间，这个庄园的价值是一路飙涨，在最高峰的去年年中，外界给施勋道20号的土地估价是3亿港币，差不多涨了十倍！

可到了12月的月末，房地产商对施勋道20号的估价，一气跌到了1亿港币！

由此可见这种跌幅有多么吓。

越是高端的房地产，降幅就越大。

也就是殷俊这样自己住的，不用担心地价的涨跌，那些买下了大量的高级住宅用地的、想要做成豪华的别墅和公寓卖出去的，可就是哭昏在了厕所。

地价都大跌了，那么楼价和写字楼的租金，还能高高在上吗？

当然不行。

所以在1982年的最后一个季度，住宅的楼价也是不断的跌，就连最抗得住压力的几大房地产商的楼盘，价格也跌了三成左右，普通的小楼盘的价格就更夸张，直接下跌一半的都有。

但是怪的是。

就算是跌了这么多，香江民众对于购房，仍旧没有什么热，绝大部分的都牢牢的握紧了手里的钱，不敢下手。

那些在8月、9月下手，以为自己能捡便宜的购房者，同样是恨不得撞墙。

他们以为自己是捡到了便宜，没想到却是买在了贵价的位置上。

如果是迟两个月买，房子的价格还得下跌20%-30%以上。

换句话说，他们就因为自己早下手了，所以房子买来就亏本，不知道多欠了银行多少钱！

他们的这种教训，就的让还没有买房的警惕了。

大家这一次是真的在想，万一我刚刚买房了，就又跌了呢？

虽然现在的房地产价格已经很低了，可谁知道它能下跌到多少？

香江的未来不可判断，就是最大的恐惧！

自住的房子是这样，写字楼和铺面的租金，便也是一样的。

各个方面的生意都很萧条，又哪里有什么安心做生意？

做生意又面临着亏本，谁愿意做？

所以，就算是屋主和房地产公司一再的把租金下调，都没办法阻止关店的。

即使是一片惨淡，可在这里面，却也不是没有大笑开怀的。

他就是郑羽彤。

前年轰动一时的“迫买铺”，也就是九龙的美孚新邨楼盘的200多家店铺，全部都强迫租户们买下的事，现在还历历在目。

新世界发展一气回笼了十多亿的现金，但租户们可就惨了，刚刚买下没多久，就遇到了这样的房地产跌，他们手里的铺面，一下子缩水四五成，你说他们气不气？

从10月份开始，这群就聚集起来，三天两的跑到新世界发展的总部门大骂，扔西红柿、臭蛋什么大的，搞得乌烟瘴气。

在碑上面，新世界发展也是下降到了极致。

虽然他们赚钱很多，可这种强迫别承担压力的做法，还是被许多唾弃。

但郑羽彤却并不在意。

要不是手里有这么多的钱，他的新世界发展这一次恐怕是够呛，才不会这么的游刃有余，把风险和损失降低到了最小。

商嘛，想要挣钱，哪里有不挨骂的？

当然，像是郑羽彤这样运气好的地产商很少，大部分的都是栽在了这个上面。

区别只是在于谁临近产，谁还能支持一会儿罢了。

《麒麟报》从香江房屋署拿到的数据，整个1982年，香江各类的房地产契约，登记总数是165000宗上下，总金额是1000亿左右。

比起八一年的数据，下降了13%和20%。

而且这些房地产的易，通常都发生在前九个月，占据了总易的95%，后面三个月的惨淡，由此一见。

前段时间，急着移.民的那群，有些把房子卖掉了，那还是好事儿，那些犹豫价格的，舍不得卖出的，现在可真是要哭了。